\u012e mane kreipiasi nema\u017eai asmen\u0173, pra\u0161ydami parengti arba per\u017ei\u016br\u0117ti kitos \u0161alies pateikt\u0105 pasira\u0161yti preliminari\u0105j\u0105 sutart\u012f d\u0117l nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo. \u0160alys vis daugiau pagrindin\u0117s pirkimo-pardavimo sutarties s\u0105lyg\u0173 nori aptarti preliminariojoje sutartyje. Preliminarioji sutartis gali b\u016bti sudaroma ne tik d\u0117l pagrindin\u0117s nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo, \u0161ia sutartimi galima susitarti ir d\u0117l kit\u0173 sandori\u0173 sudarymo ateityje, pvz. akcij\u0173 pirkimo-pardavimo. \u0160iame straipsnyje bus aptariamos s\u0105lygos, kurias si\u016blytina nurodyti preliminariojoje sutartyje d\u0117l nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo.<\/p>\n
PRELIMINARIOJI SUTARTIS \u2013 KUO JI SKIRIASI NUO PAGRINDIN\u0116S?<\/strong><\/p>\n LR CK 6.165 str. 1 d. yra apibr\u0117\u017eta kas laikytina preliminari\u0105ja sutartimi \u2013 tai \u0161ali\u0173 susitarimas, pagal kur\u012f jame aptartomis s\u0105lygomis \u0161alys \u012fsipareigoja ateityje sudaryti kit\u0105 \u2013 pagrindin\u0119 \u2013 sutart\u012f. I\u0161 pateikiamo preliminariosios sutarties apibr\u0117\u017eimo matyti, kad tai yra susitarimas sudaryti kit\u0105 \u2013 pagrindin\u0119 \u2013 sutart\u012f ateityje. Preliminarioji sutartis n\u0117ra pirkimo-pardavimo sandoris, jos pagrindu turtas n\u0117ra perleid\u017eiamas. \u0160ia sutartimi, \u0161alys susitaria sudaryti sutart\u012f ateityje. Preliminarioji sutartis da\u017eniausiai sudaroma i\u0161sirinkus pirkti nekilnojamojo turto objekt\u0105, kuris dar n\u0117ra baigtas statyti, arba pirk\u0117jui i\u0161sirinkus pirkti turt\u0105, kurio pirkimo finansavimui ketinama naudotis kredito \u012fstaigos paskola.<\/p>\n TINKAMAI APRA\u0160YKITE TURT\u0104<\/strong><\/p>\n Kaip vien\u0105 i\u0161 esmini\u0173 preliminariosios sutarties s\u0105lyg\u0173 i\u0161skir\u010diau tinkam\u0105 perkamo nekilnojamojo turto apra\u0161ym\u0105. Tai ypatingai svarbu kai perkamas nebaigtas statyti nekilnojamasis turtas. Kuo smulkiau ir ai\u0161kiau apra\u0161ysite perkam\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, tuo ma\u017eiau nesusipratim\u0173 kils ateityje kai statybos bus u\u017ebaigtos. Apra\u0161yti galima ne tik koks ir kurioje vietoje turtas perkamas, bet ir nurodyti kokios statybin\u0117s med\u017eiagos turi b\u016bti naudojamos, koks turi b\u016bti objekto plotas, lub\u0173 auk\u0161tis, \u0161ildymo sistema, \u012frengimas, kaip turi b\u016bti sutvarkytas kiemas (perkant individual\u0173 nam\u0105), aptarti perkamo sklypo naudojimosi tvark\u0105, kai perkama dalis sklypo, kokiu baigtumo procentu objektas turi b\u016bti \u012fregistruotas V\u012e Registr\u0173 centras ir kitas svarbias s\u0105lygas. Praktika rodo, kad ai\u0161kus ketinamo pirkti turto apra\u0161ymas suma\u017eina nesklandum\u0173 ir gin\u010d\u0173 skai\u010di\u0173 ateityje.<\/p>\n GERAI APSVARSTYKITE TERMIN\u0104 PAGRINDINEI SUTAR\u010cIAI SUDARYTI<\/strong><\/p>\n Preliminariojoje sutartyje turi b\u016bti nustatytas terminas iki kada turi b\u016bti sudaryta pagrindin\u0117 sutartis. Jei \u0161is terminas n\u0117ra nustatytas preliminariojoje sutartyje, pagrindin\u0117 sutartis turi b\u016bti sudaryta per 1 (vienus) metus nuo preliminariosios sutarties sudarymo. Tinkamas termino nustatymas yra labai svarbus, kadangi, nesudarius pagrindin\u0117s sutarties per nustatyt\u0105 termin\u0105, atsiranda neigiamos teisin\u0117s pasekm\u0117s: prievol\u0117 sudaryti pagrindin\u0119 sutart\u012f pasibaigia, kaltajai \u0161aliai gali b\u016bti taikomos netesybos (bauda) ar reikalaujama atlyginti nuostolius. Da\u017eniausiai susitariama d\u0117l baudos, kurios dydis lygus avanso sumai, taikymo \u0161aliai, d\u0117l kurios kalt\u0117s per nustatyt\u0105 termin\u0105 nebuvo sudaryta pagrindin\u0117 sutartis.<\/p>\n KAINA IR JOS SUMO\u0116KJIMO TVARKA<\/strong><\/p>\n Preliminariojoje sutartyje nurodoma ketinamo pirkti turto kaina. Pa\u017eym\u0117tina, kad kain\u0105 galima apsibr\u0117\u017eti konkre\u010dia suma arba nustatyti vieno kvadratinio metro kain\u0105. Susitarti d\u0117l kvadratinio metro kainos pravartu kai perkamas nebaigtas statyti objektas, kadangi jo plotas ne\u017eymiai, bet gali skirtis nuo nurodyto projekte. Nusta\u010dius kainos sumok\u0117jimo tvark\u0105, nei viena i\u0161 \u0161ali\u0173 sudarant pagrindin\u0119 pirkimo-pardavimo sutart\u012f nesulauks \u201esiurprizini\u0173\u201c reikalavim\u0173 d\u0117l greito turto kainos sumok\u0117jimo ar pra\u0161ymo d\u0117l mok\u0117jimo atid\u0117jimo. \u0160ali\u0173 susitarimu preliminariojoje sutartyje gali b\u016bti nustatytas avansas, kuris sumokamas po jos pasira\u0161ymo ir ateityje bus \u012fskaitomas \u012f perkamo turto kain\u0105. Pa\u017eym\u0117tina, kad avansas gali b\u016bti nustatomas konkre\u010dia suma, kuri sumokama vienu mok\u0117jimu, arba mokamas dalimis, pvz. priklausomai nuo atlikt\u0173 statybos darb\u0173, taip ma\u017einant pirk\u0117jo rizik\u0105.<\/p>\n ATSAKOMYB\u0116 U\u017d PRELIMIANRIOSIOS SUTARTIES NEVYKDYM\u0104<\/strong><\/p>\n Preliminariojoje sutartyje svarbu aptarti \u0161ali\u0173 atsakomyb\u0119 u\u017e sutartini\u0173 \u012fsipareigojim\u0173 nevykdym\u0105. Kaip min\u0117jau auk\u0161\u010diau, da\u017enai b\u016bna nustatomos baudos u\u017e termino sudaryti pagrindin\u0119 turto pirkimo-pardavimo sutart\u012f praleidim\u0105. Ta\u010diau taip pat galima nustatyti delspinigius pirk\u0117jui u\u017e prievol\u0117s sumok\u0117ti avans\u0105 praleidim\u0105, o pardav\u0117jui u\u017e jo pareig\u0173 netinkam\u0105 vykdym\u0105, pvz. v\u0117luojant vykdyti sutartyje nustatytus statybos darbus (tam tikr\u0105 j\u0173 etap\u0105).<\/p>\n Labai retai pateikiamose per\u017ei\u016br\u0117ti sutartyse yra nustatoma preliminariosios sutarties nutraukimo tvarka. Rekomenduotina, nustatyti atvejus, kuriais preliminarioji sutartis gali b\u016bti nutraukta viena\u0161ali\u0161kai, nesikreipiant \u012f teism\u0105. Pardav\u0117jui tokia teis\u0117 naudinga, kai pirk\u0117jas v\u0117luoja mok\u0117ti avans\u0105 \u2013 jei v\u0117luojama sumok\u0117ti avans\u0105, grei\u010diausiai bus problem\u0173 ir su galutiniu atsiskaitymu, be to, avansas gali b\u016bti reikalingas ir statybos darb\u0173 u\u017ebaigimui. Pirk\u0117jui tokia teis\u0117 naudinga, kai pardav\u0117jas v\u0117luoja vykdyti statybos darbus arba juos atlieka nekokybi\u0161kai, nesilaikant sutartyje nustatyt\u0173 s\u0105lyg\u0173. Susitarus d\u0117l viena\u0161alio sutarties nutraukimo i\u0161vengsite teisminio sutarties nutraukimo proceso, kuris b\u016bt\u0173 ilgas ir gan\u0117tinai brangus.<\/p>\n NOTARO PASLAUG\u0172 I\u0160LAIDOS<\/strong><\/p>\n Preliminariojoje sutartyje galite susitarti ir d\u0117l pagrindin\u0117s nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo i\u0161laid\u0173 pasidalinimo \u00a0t. y. kaip bus dengiamos notaro paslaug\u0173 i\u0161laidos. Be to, susitarti galite d\u0117l notaro biuro ar konkretaus notaro, pas kur\u012f bus sudaroma pagrindin\u0117 turto pirkimo-pardavimo sutartis. Pa\u017eym\u0117tina, kad preliminarioji sutartis neprivalo b\u016bti notarin\u0117s formos, u\u017etenka paprastos \u0161ali\u0173 pasira\u0161ytos ra\u0161ytin\u0117s formos, kuri\u0105 gali parengti J\u016bs\u0173 pasirinktas teisininkas. \u012e notar\u0105 b\u016btina kreiptis tik d\u0117l pagrindin\u0117s nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo.<\/p>\n GIN\u010c\u0172 SPRENDIMO TVARKA<\/strong><\/p>\n Pravartu apsitarti ir gin\u010d\u0173 sprendimo tvark\u0105, t. y. nustatyti teism\u0105, kuriame bus sprend\u017eiamas \u0161ali\u0173 gin\u010das, jei toks kilt\u0173. Atrodyt\u0173 tai n\u0117ra labai svarbu, ta\u010diau kai viena \u0161alis gyvena ar veikl\u0105 vykdo Vilniuje, o kita Klaip\u0117doje, arba viena i\u0161 \u0161ali\u0173 reziduoja u\u017esienyje, toks susitarimas palengvint\u0173 gin\u010d\u0173 nagrin\u0117jimo proces\u0105.<\/p>\n Straipsnis publikuotas portale Delfi.<\/p>\n https:\/\/www.delfi.lt\/bustas\/praktine-statybu-duona\/pries-perkant-busta-sudaroma-dar-viena-sutartis-ka-butina-joje-nurodyti.d?id=79360597<\/p>\n Straipsnyje pateikta autoriaus nuomon\u0117, nepretenduojanti \u012f absoliu\u010di\u0105 ties\u0105, kuri negali b\u016bti naudojama kaip argumentas teisiniuose gin\u010duose.<\/em><\/p>\n Kvie\u010diu dalintis nuomone ir pasi\u016blymais, u\u017eduoti turimus klausimus bei si\u016blyti temas, kurias nor\u0117tum\u0117te, kad ap\u017evelg\u010diau elektroninio pa\u0161to adresu info@lawonline.lt. Galite kreiptis ir telefonu +370\u00a0687 12\u00a0444<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u012e mane kreipiasi nema\u017eai asmen\u0173, pra\u0161ydami parengti arba per\u017ei\u016br\u0117ti kitos \u0161alies pateikt\u0105 pasira\u0161yti preliminari\u0105j\u0105 sutart\u012f d\u0117l nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo. \u0160alys vis daugiau pagrindin\u0117s pirkimo-pardavimo sutarties s\u0105lyg\u0173 nori aptarti preliminariojoje sutartyje. Preliminarioji sutartis gali b\u016bti sudaroma ne tik d\u0117l pagrindin\u0117s nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo, \u0161ia sutartimi galima susitarti ir d\u0117l kit\u0173 sandori\u0173 sudarymo ateityje, pvz.Continue reading